In seguito al fallimento della Teramo Calcio, una nuova società viene iscritta ed inizialmente guidata da Ernesto Martegiani, unitamente ad altri professionisti teramani, dal nome Real Teramo, richiedendo l'affiliazione al titolo sportivo è stata iscritta quindi di diritto al campionato di Promozione regionale, girone A (2008/2009). Appena dopo, la presidenza viene però assunta interamente dall'imprenditore Luciano Campitelli. I biancorossi hanno chiuso la stagione al primo posto toccando quota 91 punti dopo averlo ipotecato già dopo l'undicesima vittoria consecutiva all'andata contro l'Hatria. Moltissime, in questa stagione, le gare giocate anziché in trasferta su campo neutro per la numerosa affluenza di tifosi biancorossi se paragonata alla categoria disputata. La gara decisiva fu la vittoria contro l'Hatria con gol di Mario Orta (autore di 30 reti) nella partita di ritorno che sancì la promozione in Eccellenza. Nel 2009/2010 i biancorossi tornano ad essere la Teramo Calcio 1913. Sul campo pur partendo bene (20 punti nelle prime otto giornate) hanno incontrato qualche difficoltà, soprattutto a cavallo del giro di boa, quando 3 punti in quattro partite, sono costate care all'allenatore Domenico Izzotti. Da lì in poi con la squadra affidata a Candido Di Felice, sono arrivate una serie di 5 vittorie di fila che, seppur finita con la sconfitta di Montesilvano, ha condotto il diavolo (grazie ad un finale di campionato buono) alla promozione in serie D (con 8 punti di vantaggio sulle inseguitrici), virtualmente conquistata con la vittoria a Castel Di Sangro (1-2). Cannoniere ancora una volta Mario Orta, autore di 47 reti in due stagioni(30 in Promozione e 17 in Eccellenza). Tra le vittorie più importanti quelle con Alba Adriatica(4-0), Notaresco (0-1 all'andata e 5-0 al ritorno), Rosetana(1-3), Montesilvano(2-0), Castel di Sangro (1-0 and. 1-2 rit.) e Mosciano(2-0). Partita decisiva per la promozione in Serie D fu la vittoria con il Guardiagrele con reti di Lukasz Lenart e Bolzan.